来源:公寓次世代 时间:2019.8.1

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

最近在一个微信群看到了这么一句话,分享给大家!

"一旦企业选择了某种盈利方式,就如同走上了不归路,惯性力量会不断强化对这种盈利方式的依赖,并难以发现自己的问题,意识不到竞争者的威胁。"

分享这句话是想传达给大家“高收低租”这种伪盈利模式在长租市场又有企业出了问题,希望还在如此试水的企业可以及时悬崖勒马。

乐伽公寓暴雷事件闹得人心惶惶,眼下,接盘方的身份成为外界关注的焦点,亦有不少人对此作出猜想,包括去年参与寓见公寓资产重组的杭州长租公寓运营商麦家公寓、曾收购爱上租的蛋壳公寓等。

据时代财经了解,麦家公寓已经对乐伽公寓资产做出分析和评估。但相关人表示,评估之后认为乐伽公寓的资产质量并不符合麦家公寓的战略要求,因此暂时没有收购的意向。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

资料显示,此次乐伽公寓计划出售的杭州分公司旗下共有超过7000套房源,多数分布在临平、下沙、钱江世纪城、三墩等地。根据乐伽公寓公开的回应,其正在努力推进收购一事,至于何时能有结果,却无法给出答案。

“投资方和我们进行资产和债务清算需要一点时间,完成了相关收购谈判,才会有明确的解决方案。关于时间,我们只能说是近期,正在全力沟通中。

乐伽公寓疑被喔客收购

7月26日,在乐伽公寓的维权群中传出了这么一张公告,信息显示:杭州乐伽公寓在7月25日已被上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司收购(以下简称杭州喔客公寓)。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

图片来源于乐伽维权群

公告主要有以下几个内容要点:

1、杭州喔客承接了杭州乐伽相关业务。

2、租客到期退押金的,需要联系乐伽公寓赔偿。

3、业主和租客有损失的,需要联系乐伽公寓赔偿。

4、杭州乐伽门店仍在正常运行,没有跑路。

从公告内容来看,杭州乐伽公寓引入喔客公寓作为南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司业务承接方,将承担合理合同的债务问题,并提出债务解决方案。但是从下边两点内容来看,租客押金和业主损失仍旧需要联系乐伽公寓来赔偿,细节化的解决方案并没有被提出。

乐伽公寓有没有钱来赔给大家,喔客公寓的收购细节还将包括哪些内容,“合理合同的债务问题”具体是指哪些问题,债务解决方案是什么?这些问题引起了维权租客的新一轮猜疑。

有人称,从公告内容来看,租客和房东,有可能会损失1个月租金

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

图片来源于乐伽维权群

还有人认为,这是一个假合同,现在乐伽尚未发布公告;也有人认为,这是换了一个马甲,没有解决实际问题;还有人觉得,损失一个月租金,总比损失大半年租金来的强。

随后,杭州楼市动态记者拨打了喔客的客服电话,询问是否是真实情况。据客服消息,目前他们也还没收到正式通知。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

乐伽公寓的在线客服也表示:目前要等通知,我们也在核实

对于现在这样的收购结果,究竟是好是坏,现在还无从评估,但业内有人表示,这有可能是一个新的雷区。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

图片来源:时代财经

此次接盘杭州乐伽的喔客公寓,总部位于上海,目前运营主体上海卧荣网络科技有限公司在西安、杭州、苏州都设有分公司。除此之外,关于喔客公寓的公开资料非常有限。据杭州一位业内人士透露,喔客公寓与乐伽公寓一样,也玩着“高收低租”的游戏,但因为服务差,喔客公寓在网上引发不少租客吐槽。

“高价收低价租”是指先以高于市场的价格收房,再以低于市场的价格租给租客,对房东采取季付,但要求房客半年付或一年付。

这样虽然能产生短期的现金流,但要承担的风险很大。长此以往下,公寓还是不可避免地发生了资金链断裂,无法按时支付房东房租的情况,最终导致公司无法正常运营。

不管怎么看,高收低租都是在玩火!然而长租市场还有一大批这样的企业正乐此不疲,殊不知危险就在身边。

杭州、南通又有两家企业暴雷

昨天整理资料的时候就在想,乐伽公寓到底会有怎样一个结局?租客和房东的权益谁来维护?会有下一个“乐伽”公寓吗,什么时候爆发?

好不凑巧,今天被告知又有两家公寓机构暴雷。

今天早上,圈内就传出来另外一个消息,杭州“安闲居”租房公司资金链断裂,公司的领导、管家“失联”,安闲居不仅拖欠房东租金拖欠物业费,租客还被套上了租金贷,钱拿不回来。房东租客利益受损,进而引发社会矛盾。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

据江苏广电总台“我苏特报”报道,7月25号上午十点,南通市崇川区通甲路6号嘉恒房产经济有限公司(以下简称嘉恒公寓)人去楼空,除了一把大锁和掉落在地的公司服务宣言,别无它物。众多房东房客闻讯赶来,一探究竟。

乐伽公寓疑被喔客收购,“高收低租”之路能否走通?-长租公寓网

房东朱女士今年四月份将房子租给了嘉恒公寓托管,合同为期3年,但截至目前,她才收到1个月的房租,而租客已向公司支付了1整年的租金。据介绍,嘉恒公寓也是采用“高收低租”的经营模式,业务员介绍,其中一套房公司每月给房东2200元租金,而转租给租户仅需2000元。

嘉恒公寓业务员介绍称,嘉恒公寓在南通有5个门店,现在已经全部清空停业。公司旗下可能有千余套租房,涉及2000多名房东和租户,至于此事如何处理,他也不清楚,客户们唯一的办法只有选择报警。

长租公寓暴雷事件,真心希望没有下一起,租房是涉及到租客日常生活的民生事业,希望各位从业人员能够多一点同理心,不要再伤害公众对行业的认知,企业自身也要做到谨慎运营,为自己所从事的事业真正负责。

公寓运营有自身的逻辑存在,跳脱出商业本质和经营管理基准的盈利模式,怎么看都是没有着陆点的飞行试验,也是注定不会有好结局的冒险。长租这门生意是一场有节制的游戏,超出能力极限的欲望,终将引发可怕的后果。