来源:房东东 日期:2019.7.5

租赁六月报丨北京和浙江重点整治租金贷问题,违规者定性为涉黑-长租公寓网

行业要闻

1、浙江:省消保委约谈长租公寓平台

钱江晚报消息,近期,浙江省消保委根据前期消费体察结果,对存在问题的长租公寓平台进行约谈,要求相关企业就体验发现的问题,说明情况并提出整改举措。

浙江省消保委秘书长崔砺金对被约谈的长租公寓平台提出五点具体整改要求:一是要端正态度,积极开展自查自纠;二是做到首租必检,切实担起主体责任,不得出现今天装好明天就租情况;三是要专款专用,严禁挪用租房租金;四是要明确告知,切实保护消费者知情权,不得用差异化的优惠支付条件诱导租客采用分期方式支付房租;五是多元合作,保障消费者选择权,建议各平台选择两家以上信誉好、服务优质的贷款公司,让选择分期的消费者实实在在地享有自主选择权。

2、郁亮:开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,这样万科才能领跑行业

郁亮在近日股东大会上表示,只是在销售领域领先领跑并不是真正领跑,要在租售领域都领先领跑。

长租公寓也是万科的基本盘,开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,这样万科才能领跑行业。2014年万科非常明确的提出,围绕客户的需求做,跟着城市的发展方向做,城市需要什么样的业态万科必须做出什么样的业态。

对于内部的产品线和内部的管理来讲,大概就是三个方向:一是基本盘是开发即售;二是持续持有经营,三是纯粹服务和内容的业务,像物业就是服务业务,教育、养老都是属于内容业务,渴望有一天三大块能打通、拉直、客户层面拉平,万科在五百强的榜单里待得更久一点。

3、北京房地产协会:5月北京住房租赁市场量升价稳

中国证券报消息,6月17日,从北京房地产行业协会获悉,2019年5月北京住房租赁市场情况显示,5月份北京住房租赁市场渐趋平稳,成交量环比4月小幅回升,租金价格继续保持稳定态势。

北京房地产协会表示,北京市政府大力支持住房租赁市场发展,鼓励租赁住房建设,供给端管理渐有成效,加上2018年以来北京市“疏解整治促提升”效果明显,带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。按照往年市场成交规律来看,随着6月进入毕业季,北京住房租赁市场的成交将迎来传统旺季,会带动部分热点区域和小区的租房成交量和价格小幅上扬。

4、北京:针对房屋租赁、物业管理乱象开展扫黑除恶专项整治

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新华社北京6月10日电(记者李嘉瑞)记者从北京市住房城乡建设委了解到,近日北京市针对房屋租赁、物业管理等方面的乱象,开展扫黑除恶专项整治行动。在涉及房屋租赁的乱象方面,专项整治主要针对房产中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,牟取不正当利益;侵占、挪用房地产交易资金;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息等。

5、上海:租客垃圾分类没做好,房东需要“背锅”吗?城管部门明确了

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中国网消息,租客垃圾分类不规范,房东会跟着受罚吗?上海市城管执法局相关人士告诉记者:“遇到此类情况,采取‘谁丢罚谁’的原则。”根据《上海市生活垃圾管理条例》第五十七条规定:个人违反本条例第二十四条第一款规定,将有害垃圾与可回收物、湿垃圾、干垃圾混合投放,或者将湿垃圾与可回收物、干垃圾混合投放的,由城管执法部门责令立即改正;拒不改正的,处五十元以上二百元以下罚款。

6、上海首个农村集体土地入市建设租赁住房项目在松江开工

上观新闻消息,6月10日,泗泾镇泗博路的工地上一片忙碌,打桩机发出沉重有力的声响,塔吊高高矗立。预计2021年前后,这块农村集体土地将“孕育”出825家青年科创人才的新家——华润置地有巢公寓泗泾站社区。

7、上海租赁住房“国家队”又有新进展 将提供千余套房源

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上海租赁住房“国家队”又有新进展。功能性国企上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌“城方”日前宣布,“城方活力社区·城寓江月路店”入市,将提供1080套集中式租赁房源。上海城方租赁住房运营管理有限公司项目总经理金义星透露,在加快构建“租购并举”的住房制度体系的背景下,上海地产正积极发挥国企在租赁市场的稳定器和压舱石作用。城方目前已规划布局租赁住房项目近30个。

8、上海这个区曾破获全国首起套路贷案件,现又破获二房东群租案

澎湃新闻消息,近日,静安区又破获了二房东群租案。2019年5月,静安区扫黑办向静安公安分局传递相关线索。2017年-2018年期间,郑某某(男)、李某某(女)在静安区人民法院涉及多起房屋租赁纠纷案件,两人多次故意违反房屋租赁合同约定,以违法转租方式获利,这些案件具有高度的相似性,明显反映出两人有“职业二房东”迹象。

9、佛山全市新增租赁住房38248套

近日从佛山市住房和城乡建设局获悉,佛山作为全国住房租赁、利用集体建设用地建设租赁住房双试点城市,近年来积极进行各种先行先试的有效探索,建立优质、多元、规范的住房租赁市场和居民公共服务。从试点工作开始截至今年4月,全市新增租赁住房38248套。

10、甘肃:金融支持住房租赁服务助力留甘人才创业发展

人民网兰州6月16日电,为响应甘肃省委、省政府关于加快培育和发展甘肃省住房租赁市场的工作要求,解决甘肃省高校毕业生本地就业买房难的问题,在甘肃省住房和城乡建设厅的支持和指导下,中国建设银行甘肃省分行日前针对高校毕业生、青年教师为主的师生群体,推出了建行甘肃省分行“毕业季留甘肃”住房租赁业务“鸿鹄计划”。此举旨在向广大高校应届毕业生提供优质长租公寓住房,并提供用于支付租金的个人住房租赁贷款。

11、专家:长租公寓示范引导作用将持续显现

新华社北京6月17日电,作为构建租购并举住房制度体系的重要内容,专业化、机构化住房租赁企业(市场也称“长租公寓”)近年来发展“抢眼”。业内专家认为,长租公寓企业通过提供市场化的运营管理服务,能够解决以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中长期存在的户型、产品、服务“错配”问题。现阶段还需补齐监管短板,加快完善长租公寓行业质量、服务等标准建设,以更好地发挥其示范引导作用,规范住房租赁市场发展。

12、深圳将诞生首个长租公寓团体标准

大洋网消息,近年来,室内空气污染问题频发,特别是在新兴的长租公寓行业,由于快装快住的行业运营属性,该问题可能会更频繁地出现。在深圳市消费者委员会(以下简称“深圳市消委会”)发布的“2018年消费投诉情况分析报告”中,长租公寓甲醛超标问题是消费者投诉的五大热点之一,全年投诉量总计近500宗。

记者从深圳市消委会获悉,为了从源头上解决问题,深圳市消委会和深圳市品质消费研究院以消费者为中心,牵头制定了《长租公寓装修污染控制技术标准》,第一次标准启动会议在4月17日召开,6月13日召开了第二次标准研讨会。该标准是全国首个解决长租公寓室内空气污染问题的团体标准。

13、长租公寓藏风险,人大代表建议禁止将“租金贷”强加承租人

乐居网消息,今年市人代会上,市人大代表叶银忠提交了一份关于促进长租公寓行业健康有序发展的建议,日前得到“解决采纳”的答复。叶银忠认为,首先是完善住房租赁立法,以维护房屋产权人、长租公寓运营企业或机构和承租人的合法正当权益。

记者了解到,修订《上海市房屋租赁条例》已纳入《市十五届人大常委会立法规划(2018年-2022年)》,并作为2019年度重点调研项目。国务院也正在制定《住房租赁条例》,已向社会公开征求意见。他建议,加强长租公寓的金融监管、安全监管和市场秩序监管。对使用金融产品的运营企业,根据企业注册资金、经营规模等条件,划分相应的监管级别,采取差异化监管措施。当前,以“租金贷”监管为重点,禁止长租公寓企业与金融机构或网贷平台勾结,将“租金贷”或类似产品强加给承租人。

14、田国立:建行住房租赁服务平台已基本覆盖所有地级以上城市

中国证券报消息,中国建设银行党委书记、董事长田国立24日在新金融人才产教融合联盟第一届理事会暨论坛上阐述该行的新金融探索之时表示,该行建设的住房租赁服务平台,现在已基本覆盖了所有地级以上城市、上线房源超过1600万套,成为最大的阳光租赁平台。

15、厦门:扶持住房租赁企业发展财政奖补资金申报对象资格审核符合企业名单出炉

根据《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》有关规定,市房屋事务中心受市住房保障和房屋管理局委托,遵循公开、透明原则,按照相应工作程序,对2018年度住房租赁财政资金奖补对象申报资格条件及在夏纳税情况进行审核,现将符合奖补资格条件的企业名单及申报项目公示。

16、2019留沪发展毕业生减少,房租或成拦路虎

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时代与商业头条号消息,上海这座全国一线城市这个时候对毕业生来说应该是巨有极大吸引力的。但是据有关机构预测:2019留沪发展毕业生减少,而房租或成拦路虎。

17、进入毕业季,调查:近七成毕业生愿为分摊租金压力而合租

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近日,贝壳找房联合新京报发布《2019毕业季租赁市场报告》,报告显示一线城市,期望房租收入比多集中在20%-30%。新一线城市中,期望房租收入比多集中在10%-20%。在租金可承受情况下,无论男生还是女生首选的租赁形式是整租,约65%的男生与70.5%的女生表示愿意选择整租。这与实际情况不符,主要原因还是租金压力。同时,69.7%的受调查人群表示,愿意为了分摊租金压力选择合租。

18、昆山租金连跌4个月,租房市场有点冷

昆山楼市信息讯,6月,本该是昆山租房高峰季。但今年市场行情却有些不同,不少房东发现了最近租房市场有些“冷”:一是租客减少;二是价格稳中有降。据中介透露,往年6、7月都是昆山租房旺季,房源很容易租出去,今年明显不是这样子。像城中一居室这样往年很抢手的房源,目前市面上还有不少。并且有的房源已经挂了一段时间了,但看房的人不多,也没人决定租下来。

19、合肥首个家庭式长租公寓或10月对外出租 租客家庭孩子可上附近学校

合肥晚报消息,近日,记者从蜀山区新一轮住房租赁进小区宣传活动现场获悉,合肥首个由国有房屋租赁公司打造的家庭式长租公寓项目(畅和家园)已完成招标工作并进入实质性装修阶段。项目预计7月份装修好,最迟10月份就可以对外出租。

20、王毅:建设银行着力打造住房租赁综合服务方案

乐居财经讯,大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何?6月12日,由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。中国房地产业协会名誉副会长王毅表示,最近人民银行要求,房地产金融政府将继续保持连续性、稳定性,加大对住房供应市场的金融支持和金融规范,形成租购并举的住房制度;银保监会也表示房地产金融政策从未有所改变。

由此可见,今年以及未来一段时间房地产金融的首要任务:将围绕长效机制的建立,促进房地产平稳发展等方面展开。

21、辽宁将重点在高校及科研院所周边、交通枢纽地区等安排租赁住房

大观新闻消息,今年辽宁各地要重点在高校及科研院所周边、科创园区以及交通枢纽地区(含轨交站点周边)等区域安排一定规模租赁住房。今年底,全省各市要完成本年度租赁住房供应计划,沈阳市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例达到8%,并在需求集中、交通便捷等区域安排一定规模租赁住房,同时实现住房租赁合同网上签约备案功能,为市民提供房源信息核验服务。

22、2019毕业生报告:七成选择租房住 平均月租1668元

58同城、安居客13日发布的《2019高校毕业生就业居行报告》显示,七成毕业生选择租房居住,其中个人工资、父母支持成为主要的房租来源。这份报告基于一线和新一线15座城市2019届毕业生的调研,其学历为专科及以上。其中,三成毕业生来自一线城市,七成来自新一线城市。

从租金情况来看,受到经济条件限制,毕业生租房租金集中于每月800元(人民币,下同)至1800元,平均租金为每月1668元。一线城市租金平均值高于新一线城市。对于初入职场的毕业生而言,租房压力普遍较大。在询问租金来源的一道多选调查题中,81.4%的受访者勾选了个人工资,42.7%的受访者勾选了父母支持,同时有26%的受访者选择了银行信用卡。其中,报告显示,父母补贴租金占毕业生总体租金的20%-50%之间。

在被问及是否会选择与人合租时,54.9%的毕业生选择合租,在合租对象的选择上,以同事、同学等更为熟悉且更有共同语言的人群为主。此外,毕业生多希望合租者社会关系简单、有较为良好的生活及作息习惯。

23、2019毕业生租房调研:合租成趋势,通勤半小时最理想

近期,巴乐兔租房通过问卷调查的形式采访了北上广深四个城市多所大学的应届毕业生,了解毕业生租房时关注的问题。调查结果显示通勤时间、住房环境安全及合租整租问题是目前大学毕业生找房时重点考虑的因素。对于租房的位置,受访者普遍要求距离工作地点近、临近地铁口,通勤时间控制在半小时内最好。对于租住的服务,受访者首要考虑的是租住环境的安全及隐私保护,同时希望床、空调、冰箱、洗衣机等基础的生活设施要完备。

24、租房压力排行榜:四个城市月收入几乎用来付房租

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根据诸葛找房近日发布的报告显示,选取全国50个热点城市,以整租一居室价格作参考,并绘制出全国租房压力地图。房租收入比这一指标更能反映在一个城市的生存压力,无疑一线城市压力巨大,部分二线城市也是压力不小。

此外,像杭州、大连、重庆、哈尔滨等城市挤进租房压力榜TOP10。报告显示,从租金收入比最高的10个城市来看,一线城市的高收入在高房租面前毫无优势,房租、收入双高,减去房租后的可支配收入寥寥无几。

25、“国安家”公寓现“逼退”风波 北京市住建委已介入

新京报消息,近日,有多位“国安家”公寓租客向新京报反映称,“我们租住‘国安家’公寓期间,遭到房东不同程度的逼退房,理由是‘国安家’未按时向房东付房租。如今,‘国安家’也未按约定向租客退还余款。”对此,“国安家”公寓工作人员称,“公司资金出现问题,不知道相关问题具体何时能解决。”新京报记者了解到,北京市住建委已介入处理此事。

26、深圳查处房中房遭暴力抗法 28岁工作人员被刺身亡

深广电第一现场消息,6月3日上午,深圳宝安新桥街道万丰社区,多个部门对辖区一处“房中房”进行查处时,两名工作人员突然遭遇了暴力袭击,导致一死一伤。

27、全国打黑力度加强,违规租金贷也被定性为涉黑?

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根据“消金界”头条号消息,晋商消费金融曾频频踩雷,2018年曾三次踩雷“租金贷”。大量用户的贷款和征信问题至今未得到解决。随着从6月1日起,扫黑除恶督导组督导进驻,主要受理北京市涉黑涉恶方面的来信来电举报;

此外,全国扫黑办智能化举报平台已正式上线。在北京昊园租户维权群中,大量租户正大寻求扫黑小组和住建委的帮助,对房产中介昊园恒业和资金提供方晋商消费金融进行投诉。

28、商改租遇冷 三大难题待解

许多业内人士表示,商业地产库存高、去化慢,在政策鼓励商改租之后,缺乏配套政策,有的亏本运营难以为继,多数项目仍然无人接手,造成巨大浪费。一是法律难题;二是商改租的成本难以化解;三是资产证券化迟迟未能推进。

29、出租房屋房东逃税被判刑

郑州顺利办消息,前段时间,河南省驻马店市中级人民法院公布了一则刑事裁定书,因个人房东出租房屋逃税,被判刑 9 个月,罚款 2 万。02政策热点

1、官方已经辟谣,《住房租赁条例》年内不会出台

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近期在中国房地产估价师与房地产经纪人的论坛上传出《住房租赁条例》立法今年出台,而今日该学会会长杜鹃表态:该条例正在推动,暂没有具体时间表。

两年前,住建部推出《住房租赁条例征求意见稿》,社会普遍认为一年后可能会正式落地,迄今已经过两年,还在酝酿中,而租客权益始终无法得到法律上充分地保障!

2、财政部:2019年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系 加快发展住房租赁市场

2019年,财政部将认真按照党中央、国务院的有关决策部署,积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系,加强保障性安居工程资金筹集和管理,规范棚改项目融资管理,支持地方开展棚户区改造和农村危房改造,加强公租房运营管理,加快发展住房租赁市场,多措并举改善城乡群众居住条件。

3、北京拟规范网上发布租房信息:超30日房源信息需下架

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北京青年报消息,北京市住建委《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。明确建立互联网综合治理工作机制,住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管,加强联动,协调配合。

同时,北京市住建委通过门户网站公开已备案的企业名录和已办理信息卡的从业人员信息,并向发布住房租赁信息的互联网平台提供信息查询、验证接口,逐步建立完善房屋租赁信用管理体系。

4、《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本公开征求意见

为进一步规范本市公共租赁住房配租及租后管理,维护租赁当事人合法权益,我委会同市市场监督管理局起草了《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本,本次征求意见的合同示范文本,吸收了近年来政策成果和实践经验,相比原试行合同,增加了合同说明、合规使用公租房特别提示等内容,进一步细化和规范了租赁双方权利义务关系、合同续租、合同解除、房屋腾退及违约责任等条款,简化了合同附件。

社会单位版合同还进一步增加承租人单位为合同丙方,增补承租人单位协助管理义务及违约责任等条款,明确了承租人单位管理责任,确保公共租赁住房资源公平善用。

5、西安:允许商业房改为租赁房,实现“租购同权”社会保障机制

据陕西省西安市政府消息,6月24日,西安市印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称“《意见》”),明确租购并举,将逐步实现“租购同权”的社会保障机制。

《意见》同时提出,允许将闲置商业用房等按规定改建为租赁住房,支持城中村集体经济组织继受单位发展规模化住房租赁,将不低于5%的共有产权房用地调整为租赁住房用地等措施。

6、吉林落实发展住房租赁措施:商改租享民用水电价格

根据微信公众号“吉林发布”6月5日消息,吉林省发展和改革委员会4月30日发布《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》。

其中提到,将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

7、佛山鼓励农村集体经济组织建设租赁住房 集体土地通过托管统一招商

广州日报讯 (全媒体记者冯嘉敏)记者昨日从佛山市自然资源局获悉,《佛山市自然资源局 佛山市农业农村局关于全面推动乡村振兴战略落实用地保障具体政策措施(试行)的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)正向社会公开征求意见。《通知》提到,佛山将全面开展农村房地一体不动产登记工作,集体土地可通过托管方式统一招商,允许本地居民利用自有住宅建民宿,鼓励农村集体经济组织建设租赁住房等。03企业要闻

1、远洋集团拟剥离长租公寓业务

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新京报讯(记者 张晓兰)继朗诗集团后,又一家大型地产公司被爆或剥离长租公寓业务。有媒体报道称,远洋集团年内拟剥离长租公寓业务。针对此事,新京报记者致电远洋集团相关人士,并未得到相关回应。

不过,消息人士告诉记者,这是远洋集团整体战略调整,因为长租公寓和养老产业已经拖累了远洋集团整体的盈利与发展步伐,远洋集团今年下半年可能会把长租公寓和养老产品剥离出集团,成为单独体系外的公司去操作,这一点与朗诗绿色集团非常相似。不过,也不排除找第三方买家把远洋邦舍整体收购。

2、旭辉领寓携手国家级平湖经济技术开发区,千套人才公寓项目正式启动

6月27日上午,旭辉领寓与平湖经济技术开发区战略合作的人才公寓工程(一号)举行开工奠基仪式。此次旭辉领寓与平湖经济技术开发区共建的人才公寓项目位于独黎公路南侧、新兴二路东侧,总投资约6亿元,总建设用地面积2.6万平方米,总建筑面积11.3万平方米,由6栋公寓楼和整体二层地下室构成,共建设1000余套。

该项目预计于2021年12月竣工,将被打造成一个融合了居住、社交、商业、文化等多种功能于一体的综合型社区,同时这也是领寓首个将三条成熟产品线——柚米寓、博乐诗服务公寓、菁社同时落地的大型租赁社区项目,针对开发区白领、中高管、外籍人士等不同人群的租住需求提供匹配的产品及服务。领寓创造性地提出了“吃好饭,看好书,跑好步”的理念,在提供舒适居住空间的同时,也为园区内的高新技术人才、工程师提供健康、舒适的生活氛围。

3、碧桂园文商旅首个蓝领公寓落地天津

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碧桂园文商旅集团全新长租产品线“碧咚公寓”近期在天津揭开神秘面纱,据悉该品牌定位为“企业员工城市宿舍”,主打安心舒适品质型入住体验,给远赴一二线城市打拼的企业员工提供一个理想住所。

4、蛋壳公寓任命前百度公司副总裁顾国栋为COO,长租公寓行业竞争升级

36氪消息,蛋壳公寓宣布正式任命前百度公司副总裁顾国栋为公司首席运营官(COO),全面管理蛋壳公寓的线下团队,直接向创始人兼CEO高靖汇报。蛋壳公寓方面表示,此次人才引进是企业发展过程中的重要战略决策,通过引入高端人才精细化的管理理念,导入丰富的资源和经验,提升蛋壳公寓线下团队的建设能力和经营管理水平,打造一支具有战斗力和创新力的团队。

5、新派公寓权益型房托资产支持计划2019年跟踪评级报告出炉

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联合信用评级有限公司对新派公寓权益型房托资产支持专项计划所涉及的基础资产信用表现、交易结构稳定性以及参与机构履职状况进行了持续的关注,根据跟踪期内取得的相关资料,经过分析与测算,结合对相关参与机构的信用状况、尽职能力等因素考虑后,联合评级维持本专项计划优先级资产支持证券“新派优先”的信用等级为AAAsf。

6、海尔智慧家庭上海最大公寓体验中心建成

6月13日,海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心建成后首次开放,并迎来了上海当地的10家知名媒体及用户体验参观。该中心位于上海徐汇区钦州北路300弄世家花园,覆盖智慧客厅、智慧厨房、智慧卧室、智慧浴室4大生活空间,面积约110平方米,是目前海尔在上海最大的智慧公寓。据现场项目负责人介绍,这套公寓已被用户预订,不久后就会来入住。